Выдел доли земельного участка
ВЫДЕЛ ДОЛИ – ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Если вы являетесь владельцем части совместной земельной собственности, то в соответствии с законом имеете полное право на выдел доли (пая) земельного участка из общего имущества. Отчуждение части участка возможно при условии, если он будет сформирован в отдельный земельный объект, то есть будет выделенным. Процедура выдела может понадобиться, к примеру, если вы намерены продать свою часть земли, которая находится в вашей личной собственности. Однако такое разделение возможно только при наличии технических и правовых оснований.
Юридический аспект выдела заключается в том, что субъект получает в натуральной форме часть земли, которая соответствует его праву в доле. В случае, если процедуру выдела провести невозможно, то владельцу с его согласия присуждается денежная компенсация.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.
ЭТАПЫ РАБОТ
После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:
1. Заключим с вами договор;
2. Проведем анализ предоставленных вами документов на соответствие действующему законадательству;
3. Запросим сведения из государственного кадастра недвижимости;
4. Проведем полевые работы по определению, установлению и закреплению границ земельных участков;
5. Проведем камеральные работы (обработаем результаты геодезической съемки);
6. Проведем собрание, согласование проекта межевания с собственниками;
7. Опубликуем информацию о проведении собрания в местной газете;
8. Подготовим межевой план;
9. Передадим весь пакет необходимых документов в органы кадастрового учета;
10. Получим выписку из ЕГРН;
11. Предоставим все документы вам.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ В ИТОГЕ?
— Межевой план
— Выписку из ЕГРН уточняемого земельного участка
ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ)?
Земельная доля – это часть участка, предоставленная в собственность отдельному гражданину в результате деления общего земельного владения. Такой пай – это еще не конкретный объект, а только право человека на выделение его из коллективной собственности. Согласно Земельному Кодексу РФ, право на пай имеют:
— члены различных хозяйственных объединений – кооперативов, АО, фермерских хозяйств, колхозов, в том числе и пенсионеры, которые ранее трудились в них и остаются их членами;
— субъекты, получившие пай на землю в наследство, что подтверждено соответствующим сертификатом;
— лица, приобретшие в свое владение часть надела земли.
КТО ПРОВОДИТ ВЫДЕЛ ДОЛИ и КАКИЕ НЕОБХОДИМЫ УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫДЕЛА ПАЯ
Выдел доли в натуре требует выполнения определенных условий:
— надел в дальнейшем будет применяться по назначению и сохранит свою категорию земли;
— в результате осуществления процедуры не будут ущемлены права остальных совладельцев;
— земельный участок, а также находящиеся на нем строительные объекты, не должны являться неделимыми;
— не будет причинен ущерб собственности;
— будет сохранен доступ других совладельцев к своим долям;
— площадь надела должна соответствовать нормативам, предусмотренным законодательством РФ.
Отделенные земельные доли, которые будут использоваться их владельцами в личных целях, закрепляются специальными знаками межи установленного образца.
Выдел доли из общей долевой собственности регламентирован Законом «Об обороте земель», который предусматривает два варианта отчуждения. Первый – на основании решения собрания собственников и второй — когда решение не выносилось, но пайщик сам желает определить свою долю. Однако во втором случае, собственники должны дать свое письменное согласие. Для выявления их мнения дольщик должен известить их о своем намерении выделить часть земли, а также опубликовать в муниципальных изданиях СМИ объявление, текст которого содержит информацию о выделе объекта, а также о месторасположении участка и адресе, на который можно направлять возражения. Если на протяжении одного месяца после выхода публикации возражений не последует, то намерение пайщика будет считаться согласованным, и он может начать оформлять кадастровые и регистрационные документы в компетентных организациях.
Работами по выделению новых земельных частей занимаются специализированные организации, в том числе и наш профессиональный кадастровый центр в Уфе. В нашей компании вы сможете получить комплексную помощь, как в области кадастровых работ, так и юридических услуг. Мы предоставляем населению РБ квалифицированную помощь в вопросах выдела участков из общей долевой собственности. Наши профессиональные кадастровые инженеры и юристы качественно и быстро решат все проблемы, связанные с выделением пая. Обратившись в нашу компанию, вы избавите себя от рутинных многочасовых хождений по инстанциям, простоев в очередях, а также от бюрократической волокиты. Отныне вам не стоит думать, какие документы и куда нужно подавать, терять свое время и тратить нервы. Наши профессионалы за приемлемую стоимость в кратчайшие сроки подготовят требуемый набор документации и успешно завершат оформление права собственности.
